Ponto Comercial para Alugar no Estoril Excelente Oportunidade! Este versátil ponto comercial de 760 m², localizado na Raja Gabaglia, é ideal para empresas que buscam estrutura, visibilidade e praticidade. Com uma localização privilegiada, o imóvel é perfeito para agências bancárias, clínicas, laboratórios, lojas e escritórios de grande porte. Características do Imóvel: Área Construída: Aproximadamente 800 m² lineares, proporcionando um espaço amplo e flexível. Acesso: Entrada principal com acesso direto pela calçada, facilitando a entrada de clientes e visitantes. Recepção e Salão Principal: Recepção acolhedora e amplo salão principal, ideal para a apresentação de serviços e atendimento ao cliente. Salas Distribuídas: Diversas salas distribuídas ao longo do imóvel em Drywall, permitindo a personalização do espaço conforme as necessidades da empresa. Back Office: Espaço dedicado para atividades administrativas, garantindo eficiência operacional. Cozinha Funcional: Cozinha equipada para atender às necessidades do dia a dia. Banheiros: Vários banheiros, incluindo um adaptado para pessoas com deficiência (PCD), garantindo acessibilidade. Depósito: Área destinada para armazenamento, facilitando a organização do espaço. Climatização: Ar-condicionado central instalado, proporcionando conforto em todas as áreas. Cabeamento Estruturado: Preparação para internet e telefonia, ideal para empresas que dependem de conectividade. Vagas de Garagem: 16 vagas de garagem disponíveis, sendo 6 internas e aproximadamente 10 vagas frontais, garantindo comodidade para funcionários e clientes. Informações Adicionais: Valores: Os valores de condomínio e IPTU estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. O IPTU anual é de R$ 34.776,40, parcelado conforme o exercício de cada prefeitura. Este ponto comercial oferece uma oportunidade única para empresas que desejam se estabelecer em uma das áreas mais estratégicas de Belo Horizonte. Agende uma visita e venha conhecer pessoalmente!

Descrição do imóvel: Este imóvel comercial possui um total de 450m² e está localizado em uma das melhores áreas do Bairro Estoril. Abaixo estão os detalhes do imóvel: Ar-condicionado: O imóvel é equipado com sistema de ar-condicionado, proporcionando conforto térmico para os ocupantes. Primeiro piso: Loja: O primeiro piso consiste em um amplo espaço aberto voltado para a rua, com uma vitrine direcionada para a movimentada Avenida Raja Gabaglia. Essa configuração é ideal para um ponto comercial, permitindo uma exposição visual atrativa para potenciais clientes. Banheiro com acessibilidade: Há um banheiro no primeiro piso que é acessível para pessoas com mobilidade reduzida, atendendo às necessidades de inclusão e garantindo a conformidade com as normas de acessibilidade. Estruturas de divisórias em Drywall: O imóvel possui divisórias em Drywall, as quais são removíveis, permitindo a flexibilidade de alterar a distribuição interna do espaço para se adequar às necessidades específicas do negócio. Isso possibilita ampliar o espaço interno conforme desejado. Segundo piso: Sobreloja Cozinha/Copa: No segundo piso, há uma cozinha ou copa, proporcionando um espaço adequado para preparação de refeições e lanches rápidos. Banheiro tipo vestiário: O segundo piso possui um banheiro com características de vestiário, o que pode ser útil para funcionários que precisem de um local para trocar de roupa ou tomar banho. Sala de máquinas (ar condicionado): O segundo piso também abriga uma sala de máquinas destinada ao sistema de ar condicionado, garantindo o funcionamento adequado do equipamento. Loja sem cobrança de condomínio: Este imóvel comercial não possui cobrança de taxa de condomínio, o que pode ser uma vantagem financeira para o locatário. Este espaço comercial de 450m² é ideal para empresas que buscam uma localização privilegiada no Bairro Estoril. Com seu amplo andar corrido, vitrine direcionada para a Av. Raja Gabaglia, estruturas de divisórias removíveis e facilidades como cozinha/copa e banheiro tipo vestiário, oferece uma infraestrutura versátil e adaptável para diferentes tipos de negócios. Além disso, a presença do ar-condicionado proporciona conforto térmico para clientes e funcionários. O fato de não haver cobrança de condomínio é uma vantagem adicional para o locatário.