Descrição do imóvel: Este imóvel comercial possui um total de 450m² e está localizado em uma das melhores áreas do Bairro Estoril. Abaixo estão os detalhes do imóvel: Ar-condicionado: O imóvel é equipado com sistema de ar-condicionado, proporcionando conforto térmico para os ocupantes. Primeiro piso: Loja: O primeiro piso consiste em um amplo espaço aberto voltado para a rua, com uma vitrine direcionada para a movimentada Avenida Raja Gabaglia. Essa configuração é ideal para um ponto comercial, permitindo uma exposição visual atrativa para potenciais clientes. Banheiro com acessibilidade: Há um banheiro no primeiro piso que é acessível para pessoas com mobilidade reduzida, atendendo às necessidades de inclusão e garantindo a conformidade com as normas de acessibilidade. Estruturas de divisórias em Drywall: O imóvel possui divisórias em Drywall, as quais são removíveis, permitindo a flexibilidade de alterar a distribuição interna do espaço para se adequar às necessidades específicas do negócio. Isso possibilita ampliar o espaço interno conforme desejado. Segundo piso: Sobreloja Cozinha/Copa: No segundo piso, há uma cozinha ou copa, proporcionando um espaço adequado para preparação de refeições e lanches rápidos. Banheiro tipo vestiário: O segundo piso possui um banheiro com características de vestiário, o que pode ser útil para funcionários que precisem de um local para trocar de roupa ou tomar banho. Sala de máquinas (ar condicionado): O segundo piso também abriga uma sala de máquinas destinada ao sistema de ar condicionado, garantindo o funcionamento adequado do equipamento. Loja sem cobrança de condomínio: Este imóvel comercial não possui cobrança de taxa de condomínio, o que pode ser uma vantagem financeira para o locatário. Este espaço comercial de 450m² é ideal para empresas que buscam uma localização privilegiada no Bairro Estoril. Com seu amplo andar corrido, vitrine direcionada para a Av. Raja Gabaglia, estruturas de divisórias removíveis e facilidades como cozinha/copa e banheiro tipo vestiário, oferece uma infraestrutura versátil e adaptável para diferentes tipos de negócios. Além disso, a presença do ar-condicionado proporciona conforto térmico para clientes e funcionários. O fato de não haver cobrança de condomínio é uma vantagem adicional para o locatário.